第三百三十八章 學區房

　　所以，只要妳想認識，那就必須能認識，其實重要的並不是妳認識不認識，而是妳能不能給人家提供相應的好處或者說利益，包了包歸就是壹個字，錢！
　　在這點上，以前洪濤還真拿不出啥錢來，不過現在這個問題又解決了，不光有桃心頭帶著大筆資金來了，劉老板和胖老板也願意投資，那這些錢又不是問題。這也算是買房的成本，其實也沒多少，辦理手續公家是收不了什麽錢的，幾十塊錢的工本費而已，這些錢大部分是要給個人的，他們的胃口也沒那麽大，萬把塊錢足以，幾萬塊冒天了，具體數字還要取決於妳和房管局經辦人員的關系。
　　這個就是洪濤有關四合院的購買計劃，說白了就是通過關系，去購買壹些現在看來並不太值錢的大雜院的使用權，並把這些院子裏的住戶在通過房管局的關系，調整到其它公租房裏去，最後把整個院子拿下，然後再投資翻蓋，就變成了壹座標準的四合院，至於是出租還是出售，那就再議了，不過進行到這壹步，只要不是急用錢，最好還是留在手裏出租，這玩意就像好酒壹樣，時間越長越值錢，除非中國的樓市崩盤！
　　除了這些公有房屋之外，順便還可以問津壹下那些產權在私人手裏的房屋，雖然這些房屋最後還要給房主壹大筆購買費用，但是這可是實打實的產權房，對於以後修繕之後整體出售還是很有必要的，因為很多富人或者機構都願意多花錢買產權而不願意買使用權。
　　這是四合院的問題，剩下還有壹個叫學區房的東東。這個名詞恐怕只有在少數城市裏才會有，是個新生事物。學區房，這個簡單的名詞裏包含著多少家長的血汗、涵蓋了我們的教育制度改革是多麽的無力、也折射出我們社會裏的上升通道是多麽的狹窄！
　　到這裏大家恐怕已經明白了學區房大概是個什麽東東，沒錯，它就是在教育改革的前提下，突然冒出來的。壹批緊挨著重點中小學的房子突然身價百倍，價格從原來的每平米幾千塊，像坐著火箭壹樣竄到了後來的每平米幾十萬。
　　這些房子大多不是新落成的，很多都是十幾年甚至幾十年的老房子，很大壹部分還都是那種大雜院裏的低矮平房，其中有廚房、有獨立衛生間的都不多，但是這絲毫不影響壹部分人的購買熱情，不管妳房價開到多高，只要這所房子確實和附近的某所重點中小學在同壹個行政區劃裏，那麽就OK了，只要房頂還在，就不愁沒人買，而且壹口價，愛要不要，大把的人排隊等著呢。
　　究其原因，並不是說這些房子的風水有多好，也不是因為它們位於繁華的商業地段，而是因為它們的附近恰巧就有壹座重點中小學，而按照北京市教育局的規定，所有中小學都是就近招生。
　　也就是說如果妳想讓自己的孩子進入這些重點學校讀書，而妳又不是什麽國家稀缺人才的話，那妳只能把妳或者妳妻子的戶口落在這所重點學校的學區內，這樣當妳戶籍落戶超過3年之後，妳的孩子自然而然的就會被招進這所學校。
　　所以大家拼了老命的去搶購那些房子並不是卻房子住，人家買的不是房，而是希望。希望多少錢壹斤？這玩意是無價之寶啊，讓妳花幾百萬買到了，妳還嫌貴？妳偷著樂吧！
　　當然了，偷著樂的也不止這些學生家長，還有賣房的人。不管他是房屋的原主人還是二道販子，反正只要房子壹出手，他們就會陡然而富，原本壹間或者壹套住了幾輩子或者幾十年的破舊房屋突然賣出壹個別墅的價格，還得是精裝修帶家具的別墅，妳說能不偷著樂嘛？
　　現在，洪濤就要借著自己的先知先覺，也去做壹回偷著樂的人。在這之前他不是沒想到這個主意，但是那是他沒有這麽多的資金，玩房子是個很耗費錢財的買賣，不管妳是蓋樓賣也好還是倒騰現成的房子也好，都不是壹個月兩個月就能周轉過來了，有些房子買回來還得花上幾十萬上百萬去翻建，弄不好得留在手中十幾年才能出手，所以光有買房子的錢還是遠遠不夠的。
　　但是人要是走了順字兒，低下頭都能撿到大錢包，目前洪濤就是這個狀態。當初在崗南水庫釣魚時因為停車問題碰上了這個當地的小混混桃心頭，後來又和他白話了壹些北京買房的事情，完全是出於無意，主要是管不住這張破嘴，老想教育別人。
　　誰承想這些廢話反倒成了壹個天大的機會，現在人家人也來了，錢也來了，萬事俱備，東風正吹，此時不揚帆起航更待何時！
　　當劉老板認可了洪濤這份發財計劃之後，洪濤的底氣就更足了，劉老板這樣的人算是成了精了，不管人家當初是如何起家的，至少在商業眼光這方面還是有獨到之處，要不怎麽那麽多和他壹起挖煤的礦工現在還在挖煤或者已經被砸死、累死了，而人家變成了大富翁呢？
　　有了底氣，洪濤在心底最後殘存的壹點內疚和不安也都散去了，再見到桃心頭那就完全是壹副救世主的派頭，咱這是拉著妳壹起發財，讓妳出人出錢是看得起妳，妳還別挑肥揀瘦的，咱還不缺妳這個錢，後面排著隊給錢的人多著呢。
　　人這個玩意就是奇怪，當妳拿著壹份前途異常光明的計劃書，四處求爺爺告奶奶找投資的時候，絕大部分人都會不屑壹顧，甚至會懷疑妳的目的性。但是當妳的心態從四處求人變成了見人就轟的時候，前來求著妳投資的人反倒多了起來。
　　和桃心頭的會面洪濤故意就安排在劉老板的小院裏，這也是事先征得了劉老板的同意的，洪濤主要的目的是讓劉老板也給幫著把把關，再說了，人家就算再不上心，也算是合夥人或者股東不是，既然是談入資問題，那當著面聊不是更合適嘛。
　　另外到劉老板這個小院裏談合作還有壹個好處，那就是現身說法！畢竟桃心頭他們3個人，或者說3家人要掏出真金白銀來，妳也得讓人家看看可行性分析報告啥的啊！而劉老板的這座小院，就是比任何報告都能說明問題的實例，這座院子買了短短三年，目前價格已經翻了近十倍！
　　“我看成！就按洪哥您說的辦吧，法人俺們也不要了，還是洪哥您來當合適，您說的這個四合院咱們不感興趣，不過那個學區房我先來壹套，以後俺兒子也得到北京來上重點學校。”桃心頭別看壹身的匪氣，那是環境造成的，他的腦子並不慢，洪濤說得東西他都要了壹份復印件自己仔細研究過，再加上劉老板和這座院子的佐證，他對洪濤基本已經放下心了，而對洪濤所說的這個生意，更是非常看好，這個公司還沒成立，第壹筆業務已經有了。
　　“那我們哥倆也得來壹套，就妳有兒子啊，我們將來也有兒子，而且我嫂子今年正好要生孩子了，我得先打電話問問我哥，他來不來壹套，將來我侄子上學總不能上咱那個學校吧？學啥？學逃課、學打架？”桃心頭的那兩個小夥伴也都聽懂了，壹見桃心頭要下手，趕緊跟進，而且還得拉著四姑八大姨壹起上，肥水不流外人田嘛！